個人以其持有土地建屋出售，應(yīng)辦理營業(yè)登記，申報繳納營業(yè)稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人以其持有土地建屋出售，應(yīng)辦理營業(yè)登記，申報繳納營業(yè)稅？
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  • 個人以其持有土地建屋出售，應(yīng)辦理營業(yè)登記，申報繳納營業(yè)稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示，最近轄區(qū)納稅義務(wù)人詢問，其於所持有之土地建屋出售，是不是需要辦理營業(yè)登記，並申報繳納營業(yè)稅？
 
該局說明，依據(jù)加值型或非加值型營業(yè)稅法第1條規(guī)定，在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)，均應(yīng)課徵營業(yè)稅。建屋出售係屬在我國境內(nèi)銷售貨物，核屬營業(yè)稅之課徵範(fàn)疇，故應(yīng)辦理營業(yè)登記並申報繳納營業(yè)稅。惟依財政部2015年1月28日臺財稅字第10304605550號令核釋：下列情形得免辦理營業(yè)登記，(一)個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者。(二)個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，並符合下列條件之一者，1.非自用住宅用地興建前持有10年以上者。2.興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)使用連續(xù)滿2年者。
 
惟若有營業(yè)事實，如設(shè)有固定營業(yè)場所(包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)、具備營業(yè)牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜者，仍應(yīng)依法辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，如有以其持有土地建屋、拆除改建房屋，或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，應(yīng)特別注意有無上開規(guī)定免辦營業(yè)登記之情形，否則即應(yīng)辦理營業(yè)登記並申報繳納營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅，以免遭國稅局查獲補稅、處罰。